Dossier : Pathologies et réparations de la toiture-terrasse
La toiture-terrasse est un ouvrage complexe particulièrement fragile au niveau de ses points singuliers. A suivre, l’inventaire des pathologies types.
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Pathologies et réparations de la toiture-terrasse : attention aux relevés d’étanchéité !
Le point faible de la toiture-terrasse ? Les relevés d'étanchéité qui, s'ils sont décollés ou déchirés, peuvent provoquer des infiltrations aux lourdes conséquences.
Deux types de désordres
Les relevés d'étanchéité servent à retenir l'eau à la périphérie des terrasses revêtues d'un complexe d'étanchéité. Bien posés et entretenus, ils permettent d'éviter les dégradations de la façade par débordement ainsi que les infiltrations dans les ouvrages.
Les décollements et les glissements
Il existe plusieurs explications à un décollement ou à un glissement du relevé : un support humide, un défaut de soudure du revêtement ou d'imprégnation, une trop forte charge sur le revêtement ou une absence de protection en tête des relevés (type engravure* ou becquet**).
Les déchirures ou poinçonnements
La plupart du temps, déchirures et poinçonnements sont la conséquence d'effets thermiques entre parties isolées et non isolées, voire de cisaillements suite à la poussée de la protection en dur de la partie courante (la partie plane) dans les gorges des relevés.
Comment les prévenir ?
A suivre, quelques points à surveiller tout particulièrement afin de prévenir ces désordres :
- la bonne adhérence du revêtement au support ;
- le choix des matériaux, en fonction notamment de la nature de la terrasse (accessible ou non), et de leur conception au niveau des armatures ;
- la compatibilité entre les matériaux ;
- la mise en œuvre du revêtement et des relevés et leur protection aux points faibles (tête et gorge) ;
- leur entretien.
Et les réparations ?
S'il est établi que le désordre provient bien d'un défaut de l'étanchéité et non, par exemple, d'un problème d'humidité de condensation, il est possible de faire effectuer des travaux de réfection partielle. Contactez alors l'entreprise qui a fait les travaux et, à condition que vous puissiez prouver que vous avez fait entretenir correctement votre toiture-terrasse, faîtes fonctionner votre garantie décennale.
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Tête à Tête avec un pro
La mise en œuvre des relevés est régie par les DTU (Documents techniques unifiés) de la série 43, en fonction de la nature des supports et du type de la toiture (accessible ou non, jardin, parking, etc.)
* Engravure n.f. : encastrement du bord d'une bande d'étanchéité dans une rainure pratiquée dans une paroi verticale, au sommet du relevé d'étanchéité de la toiture-terrasse.
** Becquet n.m. : plaquette de métal fixée sur un égout de toit pour dévier l'écoulement de l'eau.
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