Dossier : Nos conseils pour rénover une maison à colombages

Batirenover propose cette semaine un dossier rénovation de maisons traditionnelles : les maisons à colombages. Voici quelques conseils pour mener à bien son projet.

Faire rénover et même constuire sa maison à colombages

La maison à colombages est une habitation des villes et des champs. Si on peut faire rénover ce type de bâtiment traditionnel, on peut également en confier la construction à une entreprise spécialisée. Les plus nombreuses se situent naturellement dans les régions qui comptent le plus grand nombre de maisons à pans de bois, comme on peut également les appeler, à savoir en Alsace et en Normandie. On en trouve encore beaucoup en Bretagne, en Anjou et en Touraine.

Depuis le 13e siècle, les pierres ont remplacé le bois en rez de chaussée, pour protéger les structures et le hourdage de l'humidité du sol. Les poteaux qui soutiennent les étages supérieurs sont depuis fixés dans la maçonnerie du niveau bas.

- Une maison à ossature bois

La maison à colombages repose sur une ossature bois. Elle est constituée de grands poteaux verticaux et de poutres longues horizontales, que l’on appelle les sablières, qui marquent chaque étage. Ce sont ces poteaux qui portent la structure. De petites barres qui peuvent être disposées de façon oblique, en losanges, en chevrons, ou en croix, servent à répartir les charges entre les éléments perpendiculaires de la structure. De plus, elles jouent un rôle esthétique et rythment la façade avec une alternance de couleur, entre le bois et l'enduit. Toutes ces pièces de bois, principales et secondaires contribuent à la stabilité du bâtiment.

- Les matériaux autrefois utilisés pour la façade

Entre ces éléments en bois, un hourdage (différents matériaux qui remplissent un espace) peut être composé de briques classiques, de moëllons, de briques de terre crue, de torchis (un mélange d'argile, de paille, de sable et de chaux) qui est isolant et imperméable. Le hourdage est généralement recouvert d'un enduit pour donner un aspect uniforme.

Réhabilitation ou rénovation, des taux différents

Lorsqu'on fait l'acquisition d'une maison à colombages ou que l'on envisage des travaux, il faut distinguer deux grands types de projet. Est-ce une réhabilitation qui est envisagée, c'est à dire une restauration complète du bâtiment ou une rénovation, c'est à dire une remise à neuf partielle. Le taux de TVA n'est pas le même, dans le premier cas, il est de 19,6% et dans le deuxième, il est à 7% à partir du 1er janvier 2012, donc ces deux projets ont pour conséquence deux budgets très différents.

Les diagnostics classiques auxquels s'ajoutent celui du bois

Etant données les contraintes actuelles en matière de rénovation thermique, un diagnostic est indispensable. Electricité, gaz, plomb dans les canalisations, amiante dans la toiture, performances énergétiques sont les différents points analysés. Outre la recherche d'éventuels termites, l'état des charpentes et des boiseries, qui sont des éléments structurels donc fondamentaux de cette habitation doit être observé minutieusement.

Installer une isolation extérieure

La toiture d'une maison à colombages en ardoises ou tuiles, peut être isolée de façon classique. Nous conseillons cependant une solution respirante pour réguler le taux d'humidité dans l'habitation, c'est à dire qui en empêche l'accumulation.

Un hourdage constitué de matériaux traditionnels, surtout s'il est en torchis ou en terre crue, est respirant et offre une isolation, certes, mais peut-être pas suffisante. Isoler par l'extérieur est un chantier lourd mais l’avantage est qu’on ne perd pas de place à l’intérieur.

Les artisans commencent par retirer le hourdage d’origine pour le remplacer par :

• un manteau isolant adapté à la façade à base de chanvre qui peut se poser sur du bois (mais aussi sur du béton ou de la plaque de plâtre),

• ou des plaques de liège,

• soit par de la ouate de cellulose en vrac,

• sinon, par des plaques de laine de bois semi-rigides.

Les professionnels peuvent aussi recouvrir le nouveau remplissage par un enduit à la chaux, qui protège et embellit, tout en régulant l'humidité.

Ventiler pour contrôler l'humidité

Des remontées d'humidité proviennent souvent d'une cave humide. Il est important de veiller à ce qu'elle soit bien ventilée. De même, une bonne isolation intérieure ou extérieure peut tourner au désastre si l'habitation n'a pas de système de ventilation. Trop étanche, l'humidité stagne à l'intérieur et on constate rapidement de la moisissure partout. Des éléments de sous-toiture, un hourdage et des solutions isolantes respirantes, sont une bonne alternative aux matériaux classiques.

Du béton cellulaire en isolation intérieure

Si on peut conserver le colombage de l'intérieur, le mettre en valeur conserve le cachet de la maison. Du béton cellulaire peut être utilisé en remplissage, c'est un bon isolant et il est facile à découper et à mettre en oeuvre. Cette solution d'isolation intérieure ne fait pas perdre de superficie dans les pièces, généralement petites dans ce type d'habitation. Il peut être recouvert d'un enduit à la chaux.

Rénover les poutres intérieures et extérieures

Pour nettoyer les poutres à l'intérieur comme à l'extérieur, on peut les sabler. Cette technique consiste à projeter du sable à haute pression. Lorsqu'elles sont bien propres, elles peuvent ensuite être peintes.

Le diagnostic peut révéler que le bois est pourri par endroit. Cela peut être dû à des infiltrations ou à des attaques de parasites du bois. Plusieurs possibilités sont alors envisageables :

• On peut couper la partie abimée et mettre un tronçon de la même dimension. Le tout est peint dans le même ton afin de rendre cette intervention insoupçonnable.

• Par ailleurs, les endroits abimés peuvent être éliminés, puis la poutre sablée. Une fois nettoyée, elle peut être renforcée par une armature métallique. Les parties vides peuvent être comblées avec une résine à l'aspect bois.

En savoir plus

- ThermoChanvre® Xtra. ep 30mm 4,32€/m². www.naturel21.com

- Laine de bois Steico. ep 100mm 26,49 €/m². www.isolation-ecologique.com

- Plaques de liège. ep 20mm 6,90 € les 7,5 m². www.eco-logis.com

- Ouate de cellulose climacell. 15.75€/sac 15kg. www.materiaux-naturels.fr

- Béton cellulaire. Bloc ep 15cm x larg. 60cm x haut. 25cm 3,20€. www.leroymerlin.fr

- Artisans patrimoines est un annuaire en ligne d'entreprises du bâtiment spécialisées dans le bâti ancien, partout en France. www.artisans-patrimoine.fr

Marie-Caroline Loriquet, 16/12/11