Fenêtre de toit ou lucarne ? L'une et l'autre présentent leurs avantages... et leurs inconvénients !

Les fenêtres de toit

Vous souhaitez aménager vos combles ? On distingue deux types de fenêtres de toit :
- les fenêtres pivotantes, qui s'ouvrent vers l'intérieur, sont destinées aux endroits peu accessibles ;
- les fenêtres à rotation et à projection qui s'ouvrent vers l'extérieur et ont l'avantage de créer un minimum d'encombrement.

Les avantages

- Une très grande luminosité et un maximum de lumière naturelle ;
- En rénovation, un coût bien moins coûteux que celui d'une lucarne et d'une modification de charpente ;
- Une adaptabilité à toutes les pentes de toit comprises entre 15 et 90°.

Les inconvénients 

- En période de fort ensoleillement, du fait de leur grande surface vitrée, une luminosité et une chaleur qui peuvent devenir pénibles (même si les fabricants proposent aujourd'hui des vitrages épais ou teintés) ;
- Un panorama orienté... plein ciel !

Les lucarnes

Il existe quantité de modèles de lucarnes différentes, typiques de nos régions : les lucarnes jacobines, rampantes, capucines, rentrantes, retroussées et bien d'autres encore. La lucarne, contrairement à la fenêtre de toit, est une ouverture verticale qui ne suit pas la pente du toit.

Les avantages

- Un vrai cachet architectural : de fait, l'usage en est parfois exigé par l'architecte en charge du projet ;
- Une véritable vue sur l'extérieur ;
- Un gain de place pour les combles.

Les inconvénients

- Un coût élevé, jusqu'à 4 ou 5 fois supérieur à celui d'une fenêtre de toit ;
- Une pente de toit de 30° minimum est nécessaire.

A retenir !

Dans le cas d'une rénovation, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôts si vous faites installer des modèles aux performances thermo-acoustiques reconnues. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de l'ADEME (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie).

Dimensions, types d'ouverture... Il n'est pas toujours facile de s'y retrouver dans l'univers des fenêtres de toit ! Batirenover vous aide à y voir plus clair et à démêler cet épineux problème !

Quelles dimensions et quelle hauteur ?

D'une manière générale, la surface vitrée doit être supérieure à 15 % de la surface au sol de la pièce. Pour une qualité d'éclairage optimale, il est préférable de répartir plusieurs ouvertures de part et d'autre du toit.
Au niveau de la hauteur, votre fenêtre de toit doit être installée au minimum à 90 cm du sol afin de bénéficier d'une vue sur l'extérieur ; que vous soyez en position assise ou debout.

Quel type d'ouverture ?

Il existe deux types d'ouvertures :
- les fenêtres de toit pivotant qui s'ouvrent vers l'intérieur et sont donc particulièrement adaptées aux endroits peu accessibles ; elles peuvent être maintenues ouvertes en 3 positions différentes (10, 20 et 35°) ;
- les fenêtres à rotation et à projection qui possèdent les mêmes caractéristiques que les fenêtres précédentes sauf qu'elles s'ouvrent vers l'extérieur pour un encombrement minimum.
Par ailleurs, souvenez-vous que tous les types d'ouverture ne sont pas compatibles avec toutes les pentes de toit et toutes les épaisseurs de couverture... Ainsi, on ne pourra espérer faire poser une fenêtre avec double vitrage sur un toit en ardoises, trop mince.

Quels critères de qualité ?

Pour choisir vos fenêtres de toit en toute sérénité, vous pouvez vous fier à :
- la certification CEKAL qui atteste des performances de vos vitrages ;
- le label Acotherm est, quant à lui, décerné aux fenêtres offrant de bonnes qualités thermo-acoustiques.

Quelle réglementation ?

Une simple déclaration à la mairie suffit dans la majorité des cas. En revanche, si vous êtes sur un site classé, il vous faudra un permis de construire. N'oubliez pas de respecter les distances légales entre vos fenêtres et celles de vos voisins. Elles doivent être de 190 cm de face et de 60 cm en vue oblique ou de côté.

A retenir!

Si cette obligation de mitoyenneté ne peut être respectée, la loi impose une fenêtre à verre dépoli non ouvrante.

Vous souhaitez faire installer une fenêtre de toit pour aménager vos combles ? C'est une excellente solution à la fois pour éclairer et pour donner du charme à une pièce. Avant de vous lancer, vous devez connaître les règles à respecter.

Souvent, une simple déclaration de travaux suffit

Faire installer une fenêtre de toit, c'est très simple. Légalement aussi. Puisque vous avez une seule formalité à accomplir : déposer en mairie une déclaration de travaux. Et obtenir l'accord du syndic si vous êtes copropriétaire.

Une simple formalité

Si vous ouvrez une fenêtre dans une toiture, légalement vous changez la destination de l'immeuble puisque vous en faites un lieu possible d'habitation. Aussi devez-vous effectuer une déclaration de travaux à votre mairie. Vous devrez attendre un mois avant d'effectuer les travaux. Si, au bout d'un mois, la mairie ne vous a opposé aucun refus, libre à vous de créer votre fenêtre de toit en respectant les règles de voisinage. Sachez par ailleurs que la surface habitable de votre logement sera recalculée et que votre taxe d'habitation sera majorée.

En copropriété

Dans le cas d'une chambre de bonne par exemple, l'accord du syndic est indispensable car la partie externe du toit est une partie commune. La copropriété peut exiger un droit de regard sur les travaux et le choix de l'entreprise.

Parfois, un permis de construire est indispensable

Votre fenêtre de toit n'est peut-être qu'une petite partie des travaux que vous envisagez pour rendre vos combles habitables. Dans ce cas, c'est un permis de construire que vous devez demander. Idem si l'habitation se trouve en zone classée par les Monuments historiques.

Une affaire de SHON

Si la fenêtre de toit ne représente qu'une partie des travaux et si vous décidez, par exemple, de surélever votre toit ou de changer sa forme, c'est alors un permis de construire que vous devrez demander en mairie. En règle générale, si des surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m sont créées, elles sont considérées comme habitables. Il est alors nécessaire de calculer la SHON de plancher (Surface hors œuvre nette) que vous créez. Cette création de SHON implique l'obtention d'un permis de construire. Si la SHON créée + la SHON existante totalisent plus de 170 m², vous aurez alors recours à un architecte pour la demande de permis de construire.

Et par rapport aux Monuments historiques ?

Autre cas de figure, votre maison se trouve en site classé par les Monuments historiques. Le permis de construire est alors obligatoire, même pour une simple fenêtre de toit. Qui plus est, le dossier est transmis aux services des Monuments historiques pour accord. Le délai d'instruction du permis de construire est alors de deux mois.

Les règles du voisinage

Pour installer une fenêtre de toit, vous devrez respecter des distances réglementaires par rapport à la propriété de votre voisin. La loi est faite pour protéger l'intimité de chacun. Aussi le code civil (article 675 et suivants) impose-t-il des distances à respecter. Votre fenêtre de toit devra se trouver à au moins 190 cm de distance de la propriété voisine. Pour les vues obliques ou de côté, la distance à respecter est un rayon de 60 cm.
Attention, si vous ne respectez pas ces distances, votre voisin peut vous obliger à détruire ce que vous venez de construire...