Pour pouvoir définir à combien va vous revenir votre maison écologique, l'important c'est de prendre en considération la notion de coût global : un raisonnement basé sur l'intégration de l'ensemble des coûts directs, indirects et dérivés tout au long de la vie du bâtiment. La rentabilité se gagne donc désormais sur le long terme...

La notion de coût global découle directement de l'efficacité économique, l'une des exigences du développement durable.

Elle se traduit donc par l'équation économique suivante :

Coût global = coûts d'investissement + coûts différés (fonctionnement, entretien, renouvellement) + coûts évités.

Quand on sait que l'investissement initial ne représente, en moyenne, que 20 % du coût global, il est important de faire le bon choix dès le départ afin de minimiser au maximum les coûts futurs.

Coûts d'investissement

Ils comprennent l'ensemble de l'investissement, financier et environnemental, nécessaire pour réaliser vos travaux : matériaux, main-d'œuvre, impacts directs (recyclage possible ou non des matériaux ou systèmes employés) ou indirects (maîtrise de la quantité d'énergie ou de pollution générée pour leur production) sur la nature, etc.

Coûts de fonctionnement

Il s'agit de prendre en compte la quantité consommée de matières premières non renouvelables pour le fonctionnement après travaux : quantité de gaz suite au changement de votre chaudière, d'eau grâce à votre nouvel évier ou encore d'électricité après la rénovation de toutes vos ouvertures.

Coûts d'entretien

Ce sont tous les coûts liés à l'entretien de votre investissement initial comme la révision de vos équipements, mais également tous ce petits travaux complémentaires parfois annuels qui, eux aussi, représentent un coût non négligeable (lasure annuelle des volets, etc.).

Coûts de renouvellement

Les coûts différés supposent de connaître approximativement la durée de vie des produits puisqu'ils intègrent les coûts de réhabilitation ou de renouvellement d'équipements nécessités soit par une usure naturelle, soit par une mauvaise conception de départ.

Coûts évités

Les coûts évités enfin, sont sans doute les plus difficiles à mesurer mais les plus importants de par leur nature.

Il s'agit en effet d'éviter :

• les dépenses de santé grâce à l'amélioration des conditions sanitaires et du confort,
  la diminution de l'émission des gaz à effet de serre,
  la protection des ressources naturelles.

Contrôler les sources de nuisances est donc une stratégie plus efficace et moins coûteuse que de chercher à les diminuer ensuite.

Tête à Tête avec un pro

Il faut compter 10 à 15 % de frais supplémentaires à la construction, compensés cependant par les crédits d'impôts accordés en matière d'économie d'énergie, pouvant aller jusqu'à 40 %.

À travers la Loi de Finances traditionnellement révisée tous les ans, les pouvoirs publics favorisent le renouvellement des équipements français ainsi que les travaux d'amélioration qui visent à limiter la consommation d'énergie des ménages.
Deux principaux leviers sont aujourd'hui à votre disposition : le crédit d'impôt et la TVA à 5,5 %.

Le crédit d'impôt

Grâce au crédit d'impôt renforcé qui vient d'être mis en place, ce n'est pas moins de 15 %, 25 %, voire même 40 % du prix des équipements qui vous seront remboursés. Et cela, tout simplement en remplissant votre prochaine déclaration de revenus !

Contrairement aux idées reçues, tout le monde bénéficie de cette mesure, même si vous ne payez pas d'impôts. Le montant du crédit est donc soit déduit directement de l'impôt à payer, soit remboursé - via l'envoi d'un chèque - lorsque le niveau d'imposition est faible ou nul. Le crédit d'impôt est remboursé s'il est supérieur à 8 €.
Attention : la main-d'œuvre n'entre pas dans le cadre du crédit d'impôt. Si vous achetez en direct un équipement, celui-ci ne vous ouvre aucun droit même s'il est installé ensuite par une entreprise.

La TVA à 5,5 %

Après une saga qui a tenu en haleine la France entière pendant les premières semaines de l'année, c'est désormais une certitude : la TVA à 5,5 % est reconduite jusqu'au 31 décembre 2010 ! Et quelle aubaine pour vous car, contrairement au crédit d'impôt, ce taux bonifié de TVA s'applique à la main-d'œuvre...

En complément des incitations financières de l'État, de nombreux partenaires publics (conseils régionaux, conseils généraux, communes, Anah, etc.) vous proposent également une batterie d'aides complémentaires au crédit d'impôt.

Parmi les principaux acteurs publics en la matière, on compte l'Anah qui attribue des subventions et des primes pour améliorer le confort dans l'habitat privé.
De même, certaines collectivités locales peuvent, si elles le souhaitent, réduire le montant de la taxe foncière sur le patrimoine bâti (TFPB) pour les propriétaires qui ont réalisé des travaux ayant conduit à une réduction significative de leur efficacité énergétique.
Il existe donc une foule d'organismes qui peuvent vous donner un coup de pouce dans la concrétisation de votre projet. Ne vous en privez pas !

Y voir plus clair

Pas facile cependant de s'y retrouver dans la multitude d'aides... Et surtout, vous n'avez pas forcément le temps de "faire la tournée des popottes" !
Dans ce cas, vous pouvez soit vous adresser à l'Ademe au 0810 060 050, soit à l'Adil au 0820 16 75 00, centre d'information sur l'habitat. Les différentes agences forment en effet un réseau agréé par le ministère chargé du logement qui met à votre disposition un service d'information gratuit, complet et compétent sur tout ce qui a trait au logement. Elles peuvent même vous donner un conseil financier, vous orienter vers les organismes appropriés...
Bref, vous aiguiller dans la jungle des aides disponibles !

Si malgré les aides et les primes obtenues, vous avez besoin d'un financement complémentaire, il existe, là encore, une multitude de produits bancaires susceptibles de vous permettre de concrétiser vos projets.

La perspective d'une tension à moyen terme sur les marchés des énergies fossiles pouvant faire progresser la part actuelle de 6 % consacrée aux dépenses énergétiques dans le budget des particuliers, a conduit l'Ademe à débloquer 3,5 millions d'euros en faveur des organismes bancaires qui soutiendraient leur client dans leur démarche de travaux à haute performance énergétique. Cette aide se traduit donc, pour vous, par des prêts à taux bonifié. Renseignez-vous donc auprès de votre banque.
En outre, vous pouvez bénéficier du prêt conventionné ou d'accession sociale (PAS) qui s'appliquent tous deux aux travaux de maîtrise de l'énergie.

Les prêts complémentaires

Comme leur nom l'indique, les prêts complémentaires peuvent compléter les précédents. Parmi eux, on trouve le prêt à taux 0 %. Traditionnellement réservé à l'achat d'un bien immobilier, il peut couvrir les travaux d'amélioration si ceux-ci sont inclus dans le montant de l'opération.
Autre piste : le prêt Pass-Travaux délivré par votre employeur (effectif ? 10). Il vous permet l'achat d'un logement ancien de plus de 20 ans avec l'obligation d'effectuer des travaux représentant au moins 25 % du montant de l'acquisition.

Les autres prêts

Si vous recevez des allocations familiales, n'hésitez pas à frapper à leur porte sur ce sujet. En effet, le prêt à l'amélioration de l'habitat couvre les travaux d'amélioration et d'isolation thermique à hauteur de 80 % du montant, plafonné à 1067,14 €. Son taux est de 1 % sur 3 ans.
Renseignez-vous enfin auprès des fournisseurs d'énergie qui proposent souvent des prêts avantageux pour soutenir certaines techniques.