Dossier : Combles aménageables ou pas ?
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Combles aménageables ou pas ? Les vérifications préliminaires
Avant d'entamer quoi que ce soit, prenez le temps de faire le tour de vos combles, histoire de faire le point sur certains détails... de première importance !
Charpentes et planchers
La configuration de votre charpente possède une influence décisive sur la possibilité de réaliser votre projet. Les charpentes en W ou composées d'une multitude de fermettes peuvent en effet entraîner des difficultés supplémentaires. Dans tous les cas, seule une entreprise spécialisée peut modifier votre charpente en toute sécurité. L'autre point à faire vérifier par un professionnel concerne la résistance des solives* qui soutiennent votre plancher. Celui-ci doit en effet être en mesure de supporter des charges importantes comme une baignoire ou tout autre équipement sanitaire.
Les dimensions des combles
Vérifiez ensuite que les dimensions de vos combles sont bien conformes à celles requises par le code de la construction et de l'habitation : « la surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant, ce qui correspond à une hauteur moyenne de 2,35 m ». Attention, pour les combles, la surface habitable correspond uniquement aux parties dont la hauteur est supérieure à 1,80 m. Les soupentes sont donc à exclure de votre calcul. Si vos combles n'entrent pas dans ces critères, vous pouvez toujours envisager de faire surbaisser votre plancher ou de surélever votre toiture.
L'accessibilité
Généralement, l'accès à vos combles nécessite le percement d'une trémie (ouverture pratiquée dans le plancher). Réalisée dans une charpente à fermettes, cette délicate opération doit être réalisée par des professionnels. En effet, les éléments coupés doivent être compensés par de nouvelles pièces et la structure globale renforcée. Dans tous les cas, gardez toujours en tête que l'ouverture doit être suffisante pour laisser passer des équipements (machines à laver, baignoire, etc.) ou des meubles. Il peut être judicieux de réaliser votre déménagement avant l'installation de votre escalier.
L'éclairage naturel
La création de combles implique généralement le percement d'une ou plusieurs fenêtres de toit, d'une verrière ou de lucarnes. Cela dit, vous ne pouvez pas faire ce que vous souhaitez car la modification de l'aspect extérieur d'une habitation est soumise à une autorisation municipale.
Les différents raccordements
Eau, gaz, électricité, ces trois branchements doivent être réalisés dans les règles de l'art et respecter les différents
règlements en vigueur. Ne manquez pas de profiter des travaux pour faire remettre votre installation à niveau.
Les autorisations administratives
N'oubliez pas que le changement de destination de vos combles est soumis à l'obtention d'autorisations administratives. En effet, si votre projet vous fait bénéficier de 20 m² de surface supplémentaire, vous devrez déposer une demande de permis de construire. En dessous, il vous faudra faire une déclaration de travaux.
* Solive, n. f. : longue pièce de bois équarri ou profilé métallique dont les extrémités prennent appui sur les murs porteurs pour composer l'ossature rigide d'un plancher.
A retenir!
- Seule une entreprise spécialisée peut modifier votre charpente en toute sécurité ; - c'est le code de la construction et de l'habitation qui régit les dimensions des combles habitables.
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