Bravo ! Après maints et maints préliminaires, vous voici enfin sur le point de réaliser votre rêve : voir sortir de terre votre propre maison ou votre propre appartement. L'heure est maintenant à la réalisation des plans. À suivre quelques bons conseils pour bien bâtir votre cahier des charges.

De la bonne distribution de l'espace et des cloisons dépendront en effet toute l'atmosphère de votre foyer ainsi que sa bonne isolation et donc, à terme, votre facture d'énergie.

La distribution des cloisons

Premier réflexe : ayez toujours à l'esprit de diminuer autant que possible la taille de vos couloirs (le minimum étant 90 cm de large). Ils constituent en effet des surfaces inutiles dont chaque m² vous coûtera tant dans la construction qu'en entretien (chauffage). Lorsque vous dessinerez vos différentes pièces, pensez à reproduire à l'échelle les meubles que vous souhaitez installer dans chacune d'elles pour voir si cela tient. Une bonne façon de procéder consiste à prendre 1 cm pour 1 m. C'est aussi à cette étape qu'il faut prévoir les placards. Si la pose de portes de placard n'est pas comprise dans votre devis, spécifiez de préférence dans votre plan des largeurs de placard de taille standard. Les portes vous coûteront alors moins cher que des modèles sur mesure.

La hauteur des plafonds

Si vous optez pour des plafonds rampants* ou pour une mezzanine, vous donnerez du volume à votre pièce mais augmenterez la dépense de chauffage si votre isolation est standard. Le cas échéant, optez pour un plancher chauffant. La hauteur standard des plafonds est de 2,50 m. Faites-le préciser dans le devis car certains constructeurs proposent pour des réalisations « bas de gamme » des hauteurs moindres. Si vous prévoyez des pièces de grande taille (50 m² et plus), des plafonds plus hauts (2,60 m ou 2,70 m) seront plus harmonieux.

* Les plafonds rampants sont des plafonds qui suivent la pente du toit. On les trouve pour les combles aménagés dans le cas des toits à forte pente (nord de la Loire, régions montagneuses), mais aussi dans le cas du rez-de-chaussée dans le cas des toits à faible pente des maisons du midi (sud-est ou sud-ouest de la France).

 

Tête à Tête avec un pro

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Bien sûr, les cloisons permettent l'agencement de l'espace. Mais en plus de cela, elles peuvent aussi avoir une éventuelle fonction structurale ou acoustique.

Cloison de distribution ou cloison séparative ?

La différence entre les deux est simple. La cloison de distribution a pour fonction principale de délimiter les espaces au sein du logement. La cloison séparative, comme son nom l'indique, sert de séparation entre deux logements ou entre un logement et une partie commune. La première présente, généralement, une épaisseur comprise entre 5 et 10 cm tandis que la seconde est plus épaisse (entre 15 et 20 cm), souvent à des fins d'isolation acoustique.

Dans le cas des habitats collectifs anciens

En principe, ces cloisons n'ont pas de réelle fonction structurale : elles reposent simplement sur les planchers et ne sont pas porteuses. Néanmoins, il peut arriver qu'elles finissent par jouer un rôle dans la stabilité de la structure. Par exemple, dans les anciens immeubles qui se sont un peu affaissés et dont les planchers de bois ont fléchi, une partie des efforts peut être transmise aux cloisons. On observe aussi ce type de situation dans le cas de certaines structures en pans de bois. On comprend alors mieux pourquoi le percement ou la suppression de ces cloisons peuvent mettre en péril tout l'ensemble de la structure. Un bon conseil : sollicitez l'avis d'un professionnel !

Gare aux sons !

Négligée dans les siècles passés, l'isolation acoustique est désormais au centre des préoccupations de tous les particuliers. Et les cloisons ont bien sûr un rôle à jouer particulièrement important en la matière, notamment entre deux logements contigus. Tout d'abord, en faisant écran à leur propagation, elles atténuent naturellement la transmission des sons. Mieux encore, si l'on pose une couche de laine minérale au moins épaisse de 4,5 cm entre les deux plaques d'une cloison sur ossature de 7 cm d'épaisseur, on obtient une atténuation de 5 dB. Les fabricants proposent par ailleurs aujourd'hui quantité de nouveaux matériaux très isolants au point de vue phonique, pour un confort de vie nettement amélioré. Exceptées les menuiseries, les portes de communication sont le seul point faible d'une bonne isolation acoustique et ceci même lorsqu'elles sont fermées, les sons passant alors entre les interstices et notamment par le bas.

 

Assemblés avec du mortier ou de la colle, ces matériaux humides peuvent être des carreaux de plâtre, des carreaux de briques ou des blocs de béton cellulaire. On trouve également des panneaux de bois recouverts de plâtre.

Les carreaux de plâtre

Les carreaux de plâtre sont une invention d'après-guerre. Blocs de plâtre massif mesurant 66 x 50 cm et disponibles dans des épaisseurs allant de 5 à 10 cm, ils sont équipés de tenons et de mortaises pour s'emboîter les uns dans les autres, ce qui permet un montage rapide d'une cloison d'aspect relativement fini. Une fois leurs côtés rainurés encollés, ils s'ajustent en effet très facilement les uns aux autres. Il faut compter en général trois éléments pour monter un mètre cube de cloison. Des carreaux standard pèsent en moyenne, au m² :
- 51 kg en 5 cm d'épaisseur ;
- 72 kg en 7 cm d'épaisseur ;
- 104 kg en 10 cm d'épaisseur.
On peut aussi trouver des carreaux alvéolés, hydrofugés et creux.

Les briques

Il s'agit la plupart du temps de modèles creux qu'on appelle « briques plâtrières », épais de 5 à 7 cm. On trouve aussi des carreaux qu'on assemble avec de la colle. La cloison est maçonnée et recouverte sur ses deux faces de plaques de plâtre ou d'un enduit à base de plâtre. La solution briques ou carreaux de terre cuite est idéale en contre-cloison, par exemple pour l'habillage d'un mur dégradé. Parfaitement ininflammables, ce sont aussi d'excellents isolants acoustiques et thermiques.

Les blocs de béton cellulaire

D'une épaisseur de 5 à 10 cm, les blocs de béton cellulaire se présentent sous forme de blocs de 62,5 x 25 cm ou 62,5 x 50 cm. Légers, ils conviennent parfaitement dans le cas de bâtiments dont les planchers ne peuvent supporter de lourdes charges. Le maçonnage et la finition des surfaces s'effectuent alors avec des produits spécialement adaptés.

En plaques de plâtre agrémentées ou non d'un matériau isolant, en matériau alvéolaire ou encore en bois, elles sont montées à l'aide d'une ossature métallique ou en bois.

La plaque de plâtre

On désigne ainsi une âme de plâtre prise entre deux parements de carton. On la fixe sur une structure métallique qu'on appelle aussi un rail. Cette fameuse BA13 (car épaisse de 13 mm) est disponible dans quantité de dimensions, les plus standard étant 250 x 120 et 250 x 90 cm. Une cloison en plaques de plâtre BA 13 pèse en moyenne 22 kg au m². Il existe ensuite trois types de plaques, types que l'on retrouve aussi dans les modèles sur ossature et en matériau alvéolaire décrits plus loin :
- la plaque à bords amincis (BA) ajustée avec des bandes à joints ;
- la plaque à bords arrondis (SB) qui ne nécessite pas de bande ;
- la plaque à bords ronds amincis (BRA) avec ou sans pose de bande.
La plaque de plâtre BA 13 est également disponible hydrofugée (c'est-à-dire résistante à la condensation et aux projections d'eau) et ignifugée.

Les modèles sur ossature

Ils consistent en deux plaques de plâtre vissées sur un support constitué de profilés en acier galvanisé. Leur mise en œuvre est encore plus facile que celle des plaques en matériau alvéolaire. Il suffit en effet de les visser sur le support métallique, sur chaque face, puis de fixer l'ensemble. Il ne reste alors plus qu'à peindre ou à tapisser directement. Autre avantage non négligeable, les modèles sur ossature peuvent accueillir en leur sein gaines et canalisations inesthétiques

Les modèles en matériau alvéolaire

Il s'agit de deux plaques de plâtre, souvent des BA10, réunies par une âme cartonnée en forme de nids d'abeille. Elles sont généralement fixées au moyen d'un montant en bois et d'un rail métallique en pied. Les cloisons en matériau alvéolaire sont relativement économiques et constituent une alternative appréciable quand le poids peut constituer un problème, comme dans des combles. La plupart du temps, elles sont épaisses de 5 cm.