Selon que vous concevez ou que vous achetiez sur plan, vous n'avez pas la même marge de manœuvre, restez attentif, dans tous les cas, à ce que l'on vous propose afin d'en tirer le meilleur parti écologique.

Si on redécouvre aujourd'hui les valeurs bienfaisantes d'une harmonie retrouvée entre habitat et environnement, voilà une idée qui ne date pourtant pas d'hier puisque nos ancêtres, même les plus lointains, savaient déjà la mettre en pratique. Pour l'appliquer à votre tour, il suffit de garder à l'esprit ces quelques critères importants qui vous aideront dans votre choix.

La topographie

Pour favoriser le confort d'été, retenez par exemple qu'un terrain en pente laisse plus facilement circuler l'air que dans le fond d'une cuvette. De même, la végétation peut apporter une fraîcheur naturelle sans trop s'en approcher pour autant.

Le bruit

Véritable source de nuisance et de stress, le bruit extérieur peut être amenuisé en veillant à ne pas construire à proximité d'une grande route, d'un aéroport, d'une voie ferrée ou de toute autre activité sonore.

L'activité environnante

La présence actuelle ou passée d'usine ou de certaines productions agricoles est parfois source de troubles, en particulier sur la santé.

La nature du sol

Avant tout achat, vérifiez bien que votre terrain n'est pas en zone inondable, dans un couloir d'avalanche, etc. Pour cela, consultez les documents d'urbanisme en mairie.

Le radon

Dans certaines régions au sous-sol granitique ou volcanique, il n'est pas rare de voir le radon (gaz radioactif) s'accumuler dans les maisons. Renseignez-vous sur la géologie du lieu.
Enfin, restent deux paramètres non négligeables à prendre en compte : la desserte du terrain par les réseaux usuels (eau, électricité, gaz naturel) bien sûr, mais également la proximité des services et des transports en commun, une préoccupation qui s'inscrit dans les grandes lignes de la démarche HQE®. En effet, s'en soucier aujourd'hui peut vous conduire demain à limier l'usage de la voiture et à privilégier des déplacements plus écologiques.

Trouver le terrain idéal ne suffit pas ! Faut-il encore réfléchir à l'emplacement et à l'orientation de la maison afin de favoriser votre confort, été comme hiver et d'optimiser, en amont, la performance énergétique de votre habitat.

Réduire les coûts énergétiques (chauffage, climatisation)

En orientant la façade principale au sud, avec de grandes fenêtres, baies vitrées ou une véranda, vous profitez de la chaleur naturelle du soleil et de la lumière. Contrairement aux idées reçues, l'exposition plein sud est également préférable en été car le soleil est haut... il est donc facile de s'en protéger.

Favoriser la circulation naturelle de l'air

La ventilation est un facteur particulièrement important à tout point de vue. En effet, elle permet non seulement de rafraîchir la maison en été, mais également de garantir une bonne qualité de l'air. Il faut donc prévoir une organisation traversante du logement (avec des ouvertures sur deux façades distinctes) pour faciliter sa circulation.

Optimiser la lumière naturelle

Sachez qu'un obstacle environnant (immeuble voisin, végétation, etc.) de 10 m de haut situé à 15 m de votre façade peut réduire de 40 % la quantité de lumière naturelle dans une pièce. Or, celle-ci est primordiale pour limiter les coûts liés à l'électricité, mais également pour conserver un habitat sain. En effet, la teneur en spores de moisissure et le développement des acariens augmentent dans une pièce constamment à l'ombre.

Se protéger contre les vents froids

Pour protéger votre maison contre les vents froids et humides, là encore, la topographie du lieu joue un rôle majeur puisque certains terrains présentent des écrans végétaux naturels. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez y remédier artificiellement par le biais d'une toiture basse par exemple.

A retenir !

• Prévoyez plutôt l'emplacement des espaces tampon (garage, buanderie, chaufferie, etc.) au nord et à l'ouest afin de réduire les pertes de chaleur.
• Evitez les chambres au nord car le manque d'ensoleillement favorise le développement des acariens.
• Ne surdimensionnez pas les fenêtres à l'ouest car elles seraient exposées l'après-midi qui est le moment le plus chaud de la journée.