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Dossier : 10 conseils avant de construire sa maison

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10 conseils avant de construire sa maison

Voici quelques conseils avant de vous lancer dans votre projet de construction de maison.

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1/ La première chose à faire est de faire réaliser une étude de sol.
Celle-ci permet de connaître la nature du sol, sa résistance, comment construire les fondations et à quelle profondeur. Vous devez commander la mission G12.


2/ Aujourd’hui, vous devez construire suivant la règlementation thermique de 2012.
Si vous vous voulez réaliser une extension supérieure à 30 % de la surface de votre bien existant ou que vous projeter de construire une maison neuve, vous devez faire réaliser une étude thermique afin de savoir quels matériaux utiliser pour construire.


3/ Si votre projet nécessite des ouvertures de mur porteur ou des reprises sous les fondations (reprise en sous oeuvre),  vous devez faire appel à un bureau d’étude d’ingénierie (ingénieur béton), afin de pouvoir déterminer les sections de métal nécessaires ou les mises en oeuvre pour que cela ne s’écroule pas.


4/ Si la surface de votre maison avec son extension ou celle de votre maison neuve est inferieure à 170 m2 de plancher utile, vous n’êtes pas obligé de passer par un architecte pour déposer votre permis de construire ou votre déclaration de travaux.
Au delà de 170 m2 de plancher utile, vous êtes obligé de passer par un architecte DPLG.
Nous vous conseillons dans tous les cas de figure de passer par un architecte.

 

5/ Une fois que vous disposez de l’étude de sol, du bilan thermique et l’étude de l’ingénieur, vous pouvez maintenant consulter des entreprises, mais pas avant.
Tous ces éléments que vous avez réunis, au préalable, vont permettre à l’entreprise de construction de vous établir un devis qui sera précis et juste.


LE CHOIX DE L’ENTREPRISE
L’entreprise qui n’est juste “pas cher”, oubliez là !
Vous allez au devant des ennuis : dépôt de bilan, défaut d’assurance décennale, travaux supplémentaires exorbitants, incompétence des ouvriers.
La plus chère, oubliez là où alors vous êtes plein aux as !
Les bonnes entreprises se situent toutes dans la même gamme de prix. Ce sont les coûts de la masse salariale, les frais fixes, etc. qui peuvent faire la différence de prix entre deux entreprises compétentes.
Le coût approximatif de la rénovation complète d’un bien varie de 1 000 à 1 500 €/m2 HT.
Le coût approximatif de la construction neuve varie de 2 000 à 3 000 €/m2 HT.
Ces prix peuvent être plus ou moins élevés suivant les matériaux choisis, le système constructif, le coût des fondations, des structures métal pour les ouvertures de murs porteurs, etc.

 

6/ Vous avez choisi votre entrepreneur, maintenant vous devez vérifier qu’il a bien une assurance décennale.
Demandez à votre entrepreneur de vous fournir son attestation d’assurance décennale et civile. Vous pouvez téléphoner ou écrire une lettre à son assurance pour lui demander s’il est à jour de ses cotisations et s’il a bien une assurance pour l’année en cours (un écrit est mieux qu’une parole).

 

7/ Vous vous dites, chouette, on y va. Eh bien non !
Il vaut mieux prendre une assurance dommage/ouvrage qui vous couvrira en cas de problème pendant et après la réalisation du chantier.
Cette assurance n’est pas obligatoire si vous construisez pour votre propre compte. Si vous construisez pour le compte de quelqu’un d’autre, elle est obligatoire.
Elle peut être exigée dans les copropriétés si vous faites exécuter des ouvertures de murs porteurs.
Renseignez-vous auprès des compagnies d’assurance ou auprès de votre entrepreneur qui lui en connaît peut-être une.

 

8/ Vous êtes le client, par conséquent vous êtes le maître d’ouvrage.
Si vous ne connaissez rien au bâtiment, demandez à votre architecte de piloter les travaux ou à une autre personne qui a une assurance décennale pour cela.
Celui qui pilote les travaux s’appelle le maître d’oeuvre.
Son rôle est de contrôler que l’entreprise réalise les travaux suivant les Directives Techniques de l’Urbanisme (DTU) et les règles de l’art.

 

9/ Choix de matériaux.
Le moins cher est du bas de gamme donc peu solide, peu durable. Le milieu de gamme est généralement solide et durable, si vos produits sont achetés auprès de grandes enseignes.
L’entrepreneur peut vous aider dans vos choix. L’architecte ou le maître d’oeuvre choisis peuvent également le faire.
Si vous choisissez des fenêtres en aluminium, elles doivent être absolument à rupture de pont thermique de qualité. Malheureusement, la fabrication française de fenêtre en aluminium est telle qu’elles ont un coût important.
Ne choisissez jamais le bas de gamme pour tous les matériaux qui vont être utilisés pour votre construction, j’insiste sur ce point.
Votre entrepreneur vous doit le conseil, n’hésitez pas à lui poser des questions sur la qualité des matériaux utilisés.

 

10 Vous avez vos plans, vos études, l’entreprise, le financement, vous pouvez démarrer
le chantier ? Eh bien pas encore !

Prévoyez un budget complémentaire de plus ou moins 10 % du montant des travaux, aussi bien pour la rénovation que pour le neuf car, pour la rénovation, des surprises se présenteront et, pour le neuf, vous changez souvent d’avis.
C’est ce qu’on appelle les travaux supplémentaires ou TS.
C’est en rénovation que l’on a le plus de TS car plein de choses sont invisibles.

 

Maintenant vous êtes prêt pour signer votre devis et vous lancer dans la grande aventure des travaux.

 

Source :

BATI MAILAN France

http://www.batimailanfrance.com/

 

Publié par M.S. le 14/10/2015

 

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